Vlada će uskoro predstaviti novi Program priuštivog najma koji će najviše pogodovati višim obiteljima s niskim prihodima u dobi od 25 do 45 godina, uz dodatno vrednovanje i drugih životnih okolnosti.
Najamnina po ovom programu neće prelaziti 30% mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove, a razliku do tržišne cijene pokrivat će država putem APN-a. Vlasnici stanova dobit će naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, isplaćenu u dvije rate, piše net.hr.
Primjer: Obitelj s prihodima od 2000 eura mjesečno, za stan od 60 m² plaćat će oko 450 eura najma, s time da će APN nadoknaditi razliku do tržišne cijene. Ukoliko prihodi rastu ili padaju, najamnina se može prilagoditi, a APN će najmanje jednom godišnje pratiti prihode putem Porezne uprave.
Kako se boduje za najam?
Glavni kriteriji za bodovanje su visina prihoda, broj članova obitelji, broj djece u vrtiću i školi, životna dob, stručna sprema, invaliditet, prebivalište te deficitarnost zanimanja u lokalnoj zajednici.
Najviše bodova za prihode od jedne do 1,5 minimalne plaće (10 bodova).
Najviše bodova za obitelji s 5 i više članova (9 bodova).
Dodatni bodovi za samohrane roditelje, posvojitelje i djecu s invaliditetom.
Posebne prednosti imaju osobe bez odgovarajuće roditeljske skrbi, djeca branitelja i osobe do 30 godina koje izlaze iz sustava socijalne skrbi.
Najviše bodova za dob od 25 do 45 godina (12 bodova).
Deficitarna zanimanja donose dodatne bodove (6 ili 8).
Bodovi se dobivaju i za godine prebivanja u lokalnoj zajednici, do maksimalno 10 bodova.
U slučaju istog broja bodova, prednost imaju obitelji branitelja i ratni vojni invalidi.
Naknada za vlasnike nekretnina
Vlasnici koji žele uključiti stan u program moraju dokazati da je stan bio prazan najmanje dvije godine, uz račune za režije kao dokaz. Izuzeci će biti propisani zakonom o priuštivom stanovanju.
Naknada za vlasnike isplaćivat će se u dvije rate: 60% odmah po predaji stana APN-u i 40% nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja.
Primjer: Za stan od 60 m² u Zagrebu, medijalna najamnina iznosi 660 eura mjesečno, što za pet godina iznosi 39.600 eura, od čega će vlasnik dobiti 23.760 eura odmah i 15.840 eura kasnije.
Vlasnik je dužan dovesti nekretninu u uporabljivo stanje u roku od šest mjeseci ako nije u takvom stanju.
APN će iznajmiti nekretninu u stanju bez stvari, osim osnovnih kuhinjskih elemenata i bijele tehnike. Najmoprimac je obvezan brinuti o održavanju stana, sukladno ugovoru.
Ugovori i provedba
APN sklapa ugovor o korištenju stana s vlasnikom, dok ugovor o najmu sklapa s najmoprimcem. APN upravlja svim administrativnim i tehničkim zadacima te vodi evidenciju zainteresiranih i postojećih najmoprimaca i vlasnika.
Za oba sudionika programa, najmoprimce i najmodavce, APN će objavljivati javne pozive za prijave.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....