Prošlog su mjeseca u zagrebačkoj Trešnjevci policajci uhitili dvojicu prevaranata koji su prvo iznajmili stan, fotografirali ga, a potom objavili te fotografije na internetskim oglasnicima za najam nekretnina predstavljajući se kao vlasnici.
Stan su nudili za 450 eura, a nakon što bi zainteresiranim kandidatima pokazali stan, s njima bi potpisali ugovore i uzeli bi im polog u visini jedne mjesečne najamnine. Ovi, kada bi nakon nekoliko dana pokušali ući u svoj novi dom, zatekli bi zaključana vrata i zbunjenog pravog vlasnika. Na taj su način prevaranti nelegalno priskrbili oko 5500 eura od ukupno devet ljudi koje su prevarili, uzimajući žrtvama iznose u rasponu od 300 do 900 eura.
Takav slučaj zabilježen je prošlog mjeseca u Zagrebu, o čemu smo pisali, a zbog čega smo se obratili stručnjakinji Lani Mihaljinac Knežević, koja praktične savjete može dati i najmoprimcima i najmodavcima. Ima dugogodišnje iskustvo kao vlasnica i direktorica agencije za nekretnine Zagreb West, koja već 30 godina posreduje u najmu nekretnina u Zagrebu, piše Jutarnji list.
- Niti jedna niti druga strana ne bi smjele prihvaćati bilo što mimo zakona. Najam je poslovni odnos koji se ugovorno regulira. To je važno zbog zaštite jedne i druge strane - započela je.
Obje strane u ugovornom odnosu se moraju identificirati, nastavlja. To znači da minimalno što bi najmodavac i najmoprimac trebali napraviti jest drugoj strani pokazati svoje osobne iskaznice. Najmoprimac bi, nadalje, morao dati neke minimalne reference o tome gdje radi ili otkud mu prihodi, a sve kako bi se utvrdilo može li plaćati najamninu i režije.
- Što se tiče stvari koje bi najmoprimac morao provjeriti, one su povezane s provjerom vlasništva nekretnine. Ako se ne može povezati osoba s kojom najmoprimac komunicira s osobom uknjiženom u vlasničkom listu, predlažemo da prekine pregovore - govori.
Licencirane i kvalitetne agencije za nekretnine
Također, dodaje da vlasnik može nekome dati punomoć, a u tom slučaju najmoprimac treba tu punomoć, koja mora biti ovjerena kod javnog bilježnika, dobiti na uvid. Sve te korake opisuje kao predradnje. Nakon toga se sklapa ugovor koji sadrži sve bitne i dodatne stavke da bi taj ugovorni odnos bio reguliran i unutar zakona, a poželjno je da se minimalno ovjere potpisi jedne i druge strane kod javnog bilježnika.
- Bez obzira na kvalitetan ugovor, postoje ljudi loših namjera koji će učiniti prijevare jer svugdje u svijetu ima kriminala, prevara, lažnog predstavljanja, kršenja raznih zakona i ugovora. Zato postoje zakoni i predviđene kazne za njihova kršenja - pojašnjava Mihaljinac Knežević. Zato predlaže vlasnicima nekretnina i najmoprimcima da se obrate licenciranim i kvalitetnim agencijama za nekretnine koje će im naći pouzdane klijente te da surađuju s odvjetnicima i javnim bilježnicima.
A kako zapravo izgleda dobar ugovor i što se sve može napraviti kako bi se smanjili rizici izlaganja raznoraznim kršenjima ugovornih obveza? Mihaljinac Knežević odgovara da se danas često traži da se ugovori solemniziraju te da se u njih ugrade ovršne klauzule.
- Obveze najmoprimca su da plaća najamninu i režije na vrijeme, da sanira svu štetu koju je uzrokovao, te da se brine o nekretnini pažnjom dobrog domaćina, ali tu može biti i cijeli niz njegovih daljnjih obveza. Glavne obveze najmodavca su da ne remeti posjed i osigura da je nekretnina funkcionalna - ističe. Nadalje, kvalitetan ugovor, kaže, svakako može imati stavke poput toga da se stan ne smije davati u podnajam bez prethodne suglasnosti najmodavca. Ugovorom su definirane obveze i jedne i druge strane.
Usto, obveza najmodavca je i takozvano investicijsko održavanje, što znači da u slučaju ako pukne cijev ili se ošteti krov, on je taj koji to mora popraviti ili platiti. Uz to, vlasnik nekretnine obično dobiva depozit u iznosu jedne mjesečne najamnine koji se na kraju najma koristi ako nisu plaćene režije ili su pronađene štete koje nadilaze redovnu upotrebu.
- Većina traži da se ugovor solemnizira kod javnog bilježnika i da se u njega uvrste ovršne klauzule koje najmodavcu omogućuju naplaćivanje bilo kakvih dospjelih potraživanja, kao što su najamnina ili režije, te da može stupiti u posjed neposredno izvansudskim putem. To je vrlo stroga forma ugovora. Kažem, najmoprimac potpisivanjem takvog ugovora dopušta da ga se može ovršiti za neplaćena potraživanja. S druge strane, ako netko treba useliti u vašu nekretninu, to može značiti da vi nepoznatoj osobi dajete možda nešto najvrjednije što imate u životu. Vi kao najmoprimac morate razumjeti da vlasnik treba i mora znati tko je on - precizira.
Vlasnik može tražiti i potvrdu o nekažnjavanju
U mnogim državama u svijetu, pojašnjava, postoji takozvani formalni "referencing" proces. U Londonu, Parizu, Berlinu, to jest u cijeloj Europskoj uniji, a i u Švicarskoj, ne možete unajmiti stan ako agenciji preko koje ćete unajmiti stan ili izravno vlasniku ne date reference o zaposlenju, prethodnog najmodavca i platne liste svojih primanja. To kod nas nije uobičajeno, ali postaje sve uvrježenije, dodaje. Kandidati moraju znati da ozbiljnim najmodavcima moraju dati reference i dokaz zaposlenja kako biste uopće mogli unajmiti nekretninu.
- Minimalno što vlasnik u Hrvatskoj može napraviti jest istražiti osobu koja joj ulazi u nekretninu. Može je izguglati, pitati gdje radi, kako planira financirati najam i slično. Uglavnom, pronaći osobne informacije i sve ono što nam je javno dostupno: je li porezni dužnik, spominje li se u medijima u nekim konfliktnim situacijama i slično. Vlasnik dodatno može tražiti potvrdu o nekažnjavanju - objašnjava.
A zašto su neki više izloženi riziku prijevare? Budući da je potražnja stanova, pogotovo u Zagrebu, veća od ponude, cijene rente su odletjele u nebo.
- Mnogi uglavnom unajmljuju manje stanove, što je čest slučaj sa studentima, mladima koji prvi put izlaze iz zajedničkog kućanstva ili traže prvo zaposlenje. Ne bi smjeli biti prisiljeni brzo naći stanovanje kod najmodavaca koji se ne drže zakona. I jedna i druga strana moraju se educirati o svim svojim zakonskim i drugim obvezama kako bi smanjili rizik izlaganju prijevarama - zaključuje. Napominje da ne moraju kroz taj proces prolaziti sami već mogu unajmiti licenciranu i kvalitetnu agenciju koja im može olakšati i pojednostaviti pronalazak novog doma.
Za kraj ističe da trebamo biti oprezni s donošenjem zaključaka jer nije poznato koliko su te zlonamjerne radnje učestale. Policijska uprava zagrebačka ne vodi evidenciju koja se konkretno odnosi na nekretninske prijevare već općenito prijevare kao kazneno djelo.
- Ističemo da u 2024. godini na području Policijske uprave zagrebačke bilježimo 578 kaznenih djela prijevare, od kojih je razriješeno 479 kaznenih djela, uz visoku stopu razriješenosti koja iznosi 82,9 posto. U prvih 10 mjeseci 2025. godine bilježimo 502 kaznena djela prijevare, od kojih je razriješeno 383 kaznenih djela, a stopa razriješenosti je 76,3 posto - napisali su.
U prijevodu, o nekom izrazitom porastu prijevara ne možemo govoriti, ali je stopa njezine razriješenosti u blagom padu. Prema definiciji, nastavljaju, "prijevara je radnja koja uključuje namjerno obmanjivanje, varanje ili manipulaciju drugih ljudi kako bi se stekla neka vrsta koristi, obično materijalne ili financijske prirode (kod osoba starije životne dobi to je najčešće novac). To može uključivati lažno predstavljanje, skrivanje informacija ili izvršavanje nečega što je suprotno očekivanjima ili prethodnom dogovoru." I oni su dodali korisne savjete za sve koji se odluče na potragu za novim stanom preko internetskih oglasnika.
- Savjetujemo građane da budu oprezni te da pripaze putem kojih oglasa, internetskih stranica ili društvenih mreža pronalaze smještaj. Dobro je provjeriti putem otvorenih izvora tko je vlasnik stana i je li to osoba koja ga oglašava. Ako ste u mogućnosti, osobno ili putem osobe od povjerenja, probajte provjeriti na samoj adresi iznajmljuje li se stan koji vas zanima. Preporuka je da ne šaljete novac nikome koga ne poznajete i razmislite biste li taj isti iznos novca dali nepoznatoj osobi koju sretnete na cesti. Također preporučamo dodatan oprez kod uplata ili ostavljanja pologa za najam stana/apartmana putem poštanske službe, odnosno organizacije za prijenos gotovog novca, a uplate su naznačene primateljima u inozemstvu ili brojevi računa nisu u bankama na području Republike Hrvatske, a za koje navodni iznajmljivači često zbog velike potražnje traže uplatu u cijelosti ili samo polog pod izgovorom velike potražnje za navedenu nekretninu, što je već navedeno kao dodatni razlog za detaljnije provjere - stoji u odgovoru PUZ-a.
Digitalno doba umnožilo prijevare
Današnje digitalno doba donijelo je dinamične promjene u različitim područjima života te počinitelji danas imaju još više mogućnosti za različite prijevare, a posebice one putem interneta, u kojima počinitelji koriste lažne web stranice ili profile društvenih mreža prodavača ili pružatelja različitih usluga.
Dakle, da ne biste postali iduća žrtva bitno je prepoznati glavne indikatore prijevare:
Osnovni preventivni savjet koji želimo uputiti građanima je da prilikom ugovaranja usluge ne daju svoje osobne i bankovne podatke prije nego provjere vjerodostojnost podataka o identitetu oglašivača usluge odnosno osobe koja iznajmljuje stan.
Jedan od indikatora da je riječ o prijevarnom ponašanju je nespremnost tzv. najmodavca da zaključi pisani ugovor o najmu, odnosno odgađanje njegovog zaključivanja pa svakako savjetujemo građane da inzistiraju na toj stavci. Također, indikator može biti i nerealna cijena najma, znatno povoljnija od stvarne tržišne cijene.
Također savjetujemo građanima da novac nikako ne uplaćuju pod pritiskom navodne potrebe za žurnošću (jer im je "najmodavac" predočio da postoji ogroman interes baš za taj stan) - dakle, provjerite da stan uistinu postoji, neka Vam osoba s kojom komunicirate predoči dokaz o vlasništvu, odnosno dokumentaciju temeljem koje pruža uslugu najma i pokaže stan.
Obratite pozornost na svako neuobičajeno ponašanje osobe s kojom ugovarate najam stana, a ukoliko ipak i postanete žrtva takvog kaznenog djela, prijavite to policiji na broj 192, piše Jutarnji list.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....